我们小区：清水源，卡迪亚，物业稀烂，现在业主委员会正在投票换物业。每天都有扯皮的事。

用过两个物业，一个万科，一个是丽岛，比较起来还是万科服务更专业，物业人员的素养和态度好很多。

同样一件事情的处理，哪怕结果差不多，但是态度会让人感觉截然不同。

我们小区垃圾, 垃圾中的战斗机

光谷世界城的物业也很差，商业和住宅一个物业公司，管理得乱七八糟，物业的人还横得很。

这评比出来有什么意义？又不会对他们进行罚款处罚，又不是什么事业单位，倒数还可能影响单位年底评比，奖金变少，这种物业，对他们工作又没什么影响，该是什么样还是什么样。

@xieyang 邻居啊，我时尚城的

万豪世纪天街小区 德勤文创物业 稀烂

天下乌鸦一般黑，物业没有什么对比的

评比确实没啥大用，应该按照评比得分按比例缴纳物业费

华罗利的物业也不行

因为物业费很难涨价，一般入住3～5年是个坎，刚入住的时候，物业费基本都是市场价，物业公司有钱维持良好的服务，但是等过了5年，随着高收入人群搬走，小区逐渐租户变多了起来，这时候很多房东就不愿意交物业费了（毕竟自己不住），再加上物价上涨，物业公司就很难维持服务了，服务越差业主越是不交物业费，陷入恶性循环。
我上次去江岸区某个老别墅小区，他们的物业费还是十几年前的标准，1块钱每平米，这样的物业费在当年是豪宅标准，如今物业水平早就维持不下去了。
要说服一个人涨物业费容易，但是要让所有业主都同意涨价，实在是太难了，所以物业公司只能通过降低服务质量来维持。
所以在现有的制度下，不管是万科，还是金地，如何能维持十几二十年的物业服务质量才是关键，没钱啥事都做不成。

@xieyang 我们小区换了物业后，一地鸡毛，劝你们慎重。

如果小区集体不交物业费，会有什么后果？

倒数前十之一，目前在想尽办法赶走物业，哎。

高端小区物业是不是还是好点？老板住东原纳帕溪谷，还有一个朋友住华侨城，妹妹住在世茂锦绣长江，物业服务都可以。

清江山水正在投票换物业，五进二的环节

竟然没有顺民的物业，这个榜单不行啊

老小区，居安物业，一年几百块钱，感觉物业做的事情还是值得这个价了，挺好的。比上不足比下有余

@ZOC 听说业委会在左手倒右手（手动捂脸笑）

@xieyang 能不能具体说一下，我之前还在看你说的附近的二手房，有点慌啊

我们小区保安态度不好 有邻居说每天见了影响心情

清江要换万科，闹的厉害。只有万科来估计才是众望所归，压的住场子。

万科涨价后服务不如以前了，但是和同行相比，只能算不太差。管家态度还可以，按楼栋分管，一般的小问题能解决，也有反馈。

金地这次跳楼的事闹那么大 以后会从榜单跌下来吧

@fenglai 万科一般多少钱？

华润琨瑜府，目前满分

@rookien95 金地物业也不咋地，武昌的金地，电梯经常出问题

@tjyrz 我们快4块了…… 没体验过万科的不知道差距 但是感觉保安平时都很懒散 时不时还要动手的感觉 警察都被喊来几次了……

什么万科 金地 都是一般般，现在的物业绝大部分都辣鸡
我在上海这边刚来的时候租房子遇到一个很小的小区 物业名字也记不住 非常好，保安都是军事化管理。
小区进出非常严格，保安平时就穿着制服在出入口跨立，一般人根本不敢进。出入也很严格，修个空调都要物业找人监控。停车场也不收费，就是业主排队分配车位，没有车位的才收费。物业维修的基金和物业收入都有很明晰文档贴在楼栋入口。
最重要的是，每一个楼层都配有干湿垃圾桶，全天都能很方便的出门就倒垃圾，有时候倒错了垃圾物业帮你免费分离。

以至于我后来换了地方租房后，很长时间不习惯每天倒垃圾的时间限制和出门走很远的路去垃圾站。。。
那估计是我遇到最好的物业了。

物业服务的好坏 说句实在的 还是得看小区内大多数业主的素质。
大多数业主 如果觉得应该军事化管理，比如楼上的，物业也能执行的很好。
就怕一个小区 各种人群占小半，没有一个想法、层次的业主占大半，这样 物业就会陷入为难境界，左右逢源，到最后，肯定是偏下的那部分业主胜利（因为他们时间不值钱 可以和物业耗），然后物业就会默认执行这部分业主的意愿。

楼上的smileshine 的观点也比较认同，恶性循环 是目前物业变差的主要原因，当前对物业和对业主的处罚 都应该要有纸面的具体政策，约束双方 才能长久。
当然 林子大了 啥鸟都有，物业只需要满足大部分业主的要求就可以了。

很好奇那种豪宅的物业是不是比刚需盘要强太多？

普通住宅，再牛逼的物业，也有撒泼，低端的业主，一旦这种业主多点，再牛逼的物业也都废了。

小区里有些人事情比较多，经常找物业解决问题，可能没达到自己要求，然后天天在群里骂物业这差那差，鼓动着不交物业费，顺带着影响别人的感觉，很多人明明每天996哪有时间跟物业打交道呢。作为普通老百姓，没有住过高端小区，在一个物业费1.2的小区住了10年，地有人扫，垃圾有人倒，门有人看，停车问题在于小区硬件，除了交物业费停车费基本很少找物业，真无法评价物业到底是好还是差。群里天天吵着闹着换物业，几年前还真换了一次，多数人投票给了一家不涨价的物业公司，虽然我个人感觉好像跟以前没啥两样，但可以想象，肯定会有人不满意，果然没多久又开始有人开始闹腾了，可是闹有啥用呢，小区业主是天底下最散的一个集体，真正想对某些事情达成一致并解决问题，难于登天。

@alaric 清江不好管理，太大了，租户也多

汉口现在住海马，一个不知名的小区，河南的老管家物业，感觉非常好，保安年轻帅气，有亲和力，卫生做的很好，每层都会拖，地下车库很干净，交房6年了，车库还是很新，光谷保利时代，没去住过，整体感觉还可以，房子品质一般，开发商不怎么鸟业主，业主群骂的厉害，我个人觉得还可以，小区搞的蛮干净的，缺点人文关怀

没有人说豪绅物业吗？

@dzx0841540106 超纲了，那不算物业，算流氓

我觉得华润物业非常的好

“真”豪宅的物业肯定普遍比普通小区物业好
首先他们房价高 意味着维修资金多，然后物业费在城市中属于高的，然后物业管的面积相对小，小区业主整体素质偏高，即使有素质底下的业主 也不会直接表现出来 或者在小区业主群里骂来骂去...
业主赚钱能力比较高，知道什么叫付出和收获成正比

有一种除外：过几年，房价维持不变，房屋变旧，，有钱有素质的业主 换到更新的小区 更好环境的小区，下一个阶层的人 入住成为业主，加上物业费保持不变 成本变高，这个小区就会慢慢的烂下去